物業貸款利息扣除│ 展群稅務 CK TAX | 文章 – 滙豐機滙

唔知大家知唔知依家物業貸款利息最多可以扣幾多呢? 展群CK® 今次就同各位讀者簡介2020/21課稅年度有關利息扣除既資訊,令大家輕鬆掌握報稅資訊,避免出錯。
財務  ·    ·  1 mins read

唔知大家知唔知依家物業貸款利息最多可以扣幾多呢? 展群CK® 今次就同各位讀者簡介2020/21課稅年度有關利息扣除既資訊,令大家輕鬆掌握報稅資訊,避免出錯。

喺唔同情況下貸款利息既扣減方式:

1. 如果喺香港買咗棟物業用嚟出租,而申請貸款,並選擇咗個人入息課稅方法,就可以申請扣除本年度已繳付既貸款利息啦。

  • 如果係聯權擁有,就要按各人擁有既比例扣減,而可扣既款項係唔可以多過按比例扣減後既應評稅淨值。
  • 如果間屋突然停止出租,個段時間既利息係唔可以扣稅㗎!


2. 咁如果喺香港買咗棟物業用嚟自住,而申請貸款呢?

a. 如果還款保證係用物業按揭或押記 (信用卡唔得㗎!),而該貸款機構係受認可的;

b. 棟物業有繳付差餉;

c. 棟樓係你既主要居所 (唔計渡假性質既物業),就可以申請扣除本年度已繳付既貸款利息,上限為每個課稅年度$100,000。

  • 聯權擁有既扣減方式同上述一樣
  • 可選擇以薪俸稅或個人入息課稅方法,可以扣除20個課稅年期
  • 記住:就算你出錢買棟樓,但如果註冊業主唔係落你個名 (以土地註冊處既註冊擁有人為準,顯示你係法定業權者),你作為納稅人都唔可以扣利息稅項

3. 如果喺買樓花,而申請貸款呢?

啱啱上面都提到申請人必須係物業法定業權者先可以申請利息扣減。所以如果係買樓花,即係喺一手樓落成前就從發展商到買左棟樓,由於仲未簽訂大契,即係未係法定業權者,所以唔可以扣除貸款利息。

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※照片源於Unsplash※


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