「定息按揭」試驗計劃有咩用? 幫唔幫到減輕買樓負擔? | 文章 – 滙豐機滙

政府於今年2月宣布香港按揭證券有限公司實行推出定息按揭試驗計劃。根據按揭證券公司“該計劃為有意置業的人士提供10年、15年及20年期的定息按揭選擇。目的是希望透過額外的財務選擇,讓有意置業的人士減低面對利率波動的風險,並促進銀行體系的長遠穩定發展。“定息計劃貸款額上限為1,000萬港元。詳情如下:

財務  ·    ·  5 mins read

「定息按揭」試驗計劃有咩用? 幫唔幫到減輕買樓負擔?

定息按揭試驗計劃

政府於今年2月宣布香港按揭證券有限公司實行推出定息按揭試驗計劃。根據按揭證券公司“該計劃為有意置業的人士提供10年、15年及20年期的定息按揭選擇。目的是希望透過額外的財務選擇,讓有意置業的人士減低面對利率波動的風險,並促進銀行體系的長遠穩定發展。“定息計劃貸款額上限為1,000萬港元。詳情如下:

定息按揭年利率幾多?

  • 10年/2.55%
  • 15年/2.65%
  • 20年/2.75%

定息期完結後可選擇當時的定息按揭年利率或香港最優惠利率-2.35%。

注意:定息年期不代表按揭年期】

定息按揭計劃適合什麼人申請?

  • 差少少就通過壓力測試的準業主
  • 預測未來息率將會飆升申請人

定息計劃能減輕買樓負擔嗎?

從一個利息支出角度,在當刻使用定息計劃係沒有太大好處,因為現時銀行按揭息率普遍都封頂於2.5%,而有提供H按計劃的銀行利率就更低。

不過從一個申請按揭角度,買樓負擔一定減輕因為申請人不需要再通過壓力測試。在加3%的計算情況下,壓測大大提高申請人入息要求。正正因為現在不需要通過壓測,申請負擔要求大大減低。

定息計劃有什麼好處?

  • 不會受將來加息影響
  • 無需通過壓力測試(仍須通過供款與收入比率50%測試)
  • 可配合港幣$1000萬內高成數按揭物業(新按保計劃)

定息計劃有什麼壞處?

  • 無法享受低息週期
  • 這個實驗計劃只有$10億,會否加碼仍然有待觀察

什麼銀行提供定息計劃?

  • 中國銀行
  • 創興銀行
  • 大新銀行
  • 工商銀行
  • 上海商業銀行
  • 渣打銀行
  • 東亞銀行

什麼時候可以申請?

由現在開始申請人可以向銀行申請定息計劃直至2020年10月31日。該計劃申請程序有別於一般按揭申請,有意者可聯絡我們查詢。

文章來源:「定息按揭」試驗計劃有咩用? 幫唔幫到減輕買樓負擔? 

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