房協樓按揭懶人包 | 文章 – 滙豐機滙

“香港房屋協會(房協)成立於1948年,是一個獨立的非政府及非牟利機構,為香港市民提供優質居所,並於1951年成為法定機構。”(香港房屋協會)房協興建的樓宇與房署的居屋一樣是未補地價政府資助房屋,不過在申請按揭時他們會遭受不同的待遇。Roots上會房協樓按揭懶人包將會為讀者分析所有房協樓按重點!

房協樓可以借幾多成?

理論上一手的房協樓宇可借至9成按揭。例如於2020年落成的「資助出售房屋項目」綠怡雅苑也可以申請高成數按揭。Roots上會最近亦有幫助准業主向銀行申請綠怡雅苑的9成按揭。

另一邊廂,「住宅發售計劃」、「夾心階層住屋計劃」內的二手未補地價物業最多只能夠借6成。值得留意的是指定「住宅發售計劃」及「資助出售房屋項目第二市場」的物業可申請按保,所以業主可向銀行申請高成數按揭。

房協樓可以借幾多年

一般房協樓可以借最多30年。想知道實則可以借幾多年可以用75年減去您的物業樓齡。換句話講樓齡45年也可以借30年。

房協樓按揭利率

與一般私樓一樣,房協樓按揭利率可用H按或P按。現時大部分銀行提供的利率封頂位為2.5%,而最低的利率可以達到H+1.24%。

買房協樓需要壓力測試嗎

與一般私樓一樣,申請房協樓按揭需要通過供款與入息比率(DSR)和壓力測試。

申請房協樓按揭要睇信貸評級(TU)嗎?

與一般私樓一樣,申請房協樓時銀行會檢查申請人的信貸評級。Roots上會曾經有客戶因信貸評級不達標導致未能成功申請按揭。故此與申請房署居屋按揭不一樣。Roots上會僅此再次提醒各位讀者買樓前或申請按揭時務必了解自己的信貸評級。

房協樓轉按或加按?

未經補地價的房協樓是不可以加按,不過可以轉按。需要加按的朋友需要經過房委會同意而申請原因與居屋加按一樣(例如出現財務困難,紅白事和家人出國讀書)。故不能隨意加按套現。



上會概念源於兩位香港回流碩士畢業生。兩位始創人大學畢業後投身於金融行業,打滾數年後發現不但在香港買樓困難加上尋找金融機構承做按揭亦不容易。 於是靈機一觸想到借用網上酒店格價網概念,打造一個網上按揭配對平台,務求帶給香港人一個簡易申請按揭的解決方案。

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