【樓花按揭】柏傲莊-傲寓-帝御金灣-新盤搶購必知 | 文章 – 滙豐機滙

本港醫學專家指今年(2020)冬季有機會爆發第四波疫情,話雖如此卻無礙香港人睇樓買樓熱情。剛剛過去的十月十號週末,新世界(017)正式推出大圍上蓋項目柏傲莊開放示範單位並開始收票。有傳媒報導售樓處出現人龍,龍尾要等6個小時更收逾4,000票登記認購,超額認購21倍。

財務  ·    ·  5 mins read

【樓花按揭】柏傲莊 | 傲寓 | 帝御金灣 新盤搶購必知

Roots上會非常明白大家入市心切所以特地向大家講解幾個買樓花必知的要點。事不宜遲,即刻去片!

樓花可以借9成嗎?

自從2019年10月特首推出新按揭計劃(林鄭plan),幾乎每個客人都問買樓花可否借9成,不過對於想買樓花又借9成的話要留意以下幾點。

  • 即供計劃(樓花按揭)只可用舊按揭計劃:
    1. 樓價400萬以下借9成;
    2. 樓價400萬至450萬最多借360萬;
    3. 樓價600萬以下借8成;
    4. 樓價600萬至1000萬最多借6成。
  • 建期計劃(現樓按揭)新舊按揭計劃均可用,新計劃如下:
    1. 樓價400萬至800萬借9成;
    2. 樓價800萬至900萬最多借720萬;
    3. 樓價600萬至1000萬借8成。

換句話講,除非樓花售價低過600萬,否則買樓人士需要備有額外資金(樓價4成至5成)用作首期方可用即供計劃。如果樓價高過600萬並需要借高成數按揭人士便需要用建期計劃,待樓花落成後再申請現樓銀行按揭上會。

買樓花什麼時候申請按揭?

即供計劃:普遍銀行接受成交期前180日內的按揭申請。180天即供計劃買家簽完臨約便可即刻申請按揭。需要按揭保險買家要留意,由於申請日期離成交期較長,按保公司有機會要求申請人成交前補交最近入息證明方可批核貸款。

建期計劃:大部分銀行接受成交期前90日內的按揭申請,少數銀行接受成交期180日內申請。因每間銀行會因應不同樓盤而改變按揭申請門檻,最好落訂前問一問相熟按揭經紀應該如何安排。

樓花按揭計入息壓力測試嗎?

與一般按揭申請,申請樓花按揭時銀行需要睇入息。對於需要年過60的父母作擔保人的準業主最好揀選不同銀行同時申請按證公司及昆士蘭按保。不同按保公司對年長擔保人有不同睇法,所以同時申請兩間不同按保公司比較保險同時增加獲批機會。

若準業主係首置身份,有機會可以免通過壓力測試。由於不同銀行對於這個措施有不同計法,都係最好先問清楚按揭顧問再落訂。

【延伸閱讀:【自僱人士申請按揭攻略】需要文件,壓測,成數,入息記錄

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