買樓花揀【即時供款】或【建築期付款】?利弊即時拆解 | 文章 – 滙豐機滙

新世界發展(00017)旗下沙田大圍站發展項目柏傲莊即將發售。這個全城矚目的樓花項目會係區內近年發展得比較大型的屋苑涉及達3,090伙。由於屋苑位於地鐵上蓋加上市場消息指區內二手交投大跌,預計該項目將會吸引唔少用家及投資者青睞。

財務  ·    ·  5 mins read

買樓花揀【即時供款】或【建築期付款】? | Roots上會

不過讀者又知唔知買樓除左要睇地段、物業質素、校網、交通配套之外都要留意發展商提供的付款計劃。不同的付款計劃如即供或建期計劃會影響買家付款時間,同時影響申請按揭的安排。唔少客人因不同計劃影響預算最終導致撻訂。為左幫大家了解個中細節,Roots上會今次會為大家分析不同付款計劃,方便大家買樓時清晰知道應該揀邊個計劃。

何為即供期付款計劃?

即供期顧名思義代表買家若要買入現樓或樓花便要立即繳交整筆樓價。換句話講,除非有能力”full pay”,需要按揭人士便要於買賣成交日期前獲得銀行批核貸款,將該筆貸款連同首期交付給發展商然後馬上開始供款。由於該計劃會衍生額外供樓開支即供期計劃適合首次置業人士。

即供期有什麼好處?

  • 市面上即供期計劃的定價都會比建築期付款計劃低(樓花期越長折扣率越高)
  • 樓花600萬內物業可用舊按揭計劃借8成上按保

即供期有什麼壞處?

  • 樓花不能用林鄭plan高成數按揭
  • 未入夥要先供樓,對於正在供樓中的換樓客這筆額外開支必定加重生活負擔
  • 需要問銀行借錢的買家怡先確保銀行可批核貸款再落訂買樓免除撻訂風險,尤其是手上已有物業買家因為壓力測試會因此收緊

何為建築期付款計劃?

建築期付款計劃指買家可先落訂,直至發展商通知物業可以入伙時,再搵銀行申請按揭。由於發展商會入伙後先收到錢,所以折扣一定會比即供計劃少。

建築期有什麼好處?

  • 入伙後可使用林鄭plan高成數按揭計劃做9成按揭
  • 換樓客可以待物業可入伙後先開始供樓,避免同時供兩層樓
  • 更多時間調配資金交易

建築期有什麼壞處?

  • 樓價比即供貴因折扣較少
  • 等物業入伙時先申請按揭會衍生銀行估唔足買賣價風險,萬一樓價調整銀行估唔足並借唔足按揭給買家,買家需要支付額外首期以完成交易(買家萬一首期唔夠就要撻訂)
  • 發展商有機會通知提早交樓促使換樓客毫無準備底下要馬上申請按揭成交,只要買家準備不足因要同時供兩層樓而過唔到壓力測試便有機會撻訂

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