[逆市租鋪] 旺區劈租都不及民生店有保證? | 文章 – 滙豐機滙

雖然旺區租金吸引,不過商店客源若非側重旅客,落戶貼地社區商場及民生舖,反而有機會成為逆市贏家。

視野  ·    ·  1 mins read

不論是現有租戶還是有意入場開實體店的商戶,眼見旺區舖位租金急跌,零售市道不振,商戶轉鋪、續租或者有意入場的部置亦應該有所調整。雖然旺區租金吸引,不過商店客源若非側重旅客,落戶貼地社區商場及民生舖,反而有機會成為逆市贏家。以下就會分析民生舖的好處,幫大家做功課。

大眾消費轉移至鄰近社區

受本地政治事件及武漢肺炎疫症影響,訪港旅客於近半年大跌,令旺區人流大減,而本地市民的消費行為亦正改變。為免人多車塞,現時大部分市民都慣於留在自身社區消費,故地區商場銷售額反較穩定,而社會氣氛亦趨向支持地區小店。

即使舖位並非位於區內零售旺段,只要鄰近街市等傳統民生消費地段,人流亦有保證,相信銷售額會較傳統旺區穩定,做生意更易有個預算。

旺區短期內難「解凍」

上半年一般是農曆新年及情人節主力帶動零售市場,在未來數月傳統零售淡季下,小店若承租旺區舖位相信要有一定抗壓力。

以銅鑼灣為例,一個位於波斯富街的1,000平方呎地舖,在丟空半年後始於1月覓得租戶,雖然租金已較舊租大幅劈近6成半,但成交月租仍要約16萬元。坊間普遍估計,今年主要購物區舖租至少仍會再跌10%至15%,相當於回到10年前水平,可見傳統零售旺區正面對嚴重挑戰,有意承租旺區舖位的商戶需再三衡量。

租金回落助擴展

民生舖所受打擊雖較旺區輕,不過租金亦見回落。以灣仔區為例,最近有民生舖減租至月租4萬元,較2年前的6.8萬元減逾4成。由於原本租戶銷售家居用品,客源以本地客為主,生意反而逆市造好,成為小數的逆市贏家。如果商戶業務主要面向街坊客,不妨考慮趁目前民生舖租金回落,加快開店步伐。

趁機爭取更佳租約條款

零售市道轉差,商戶更可趁現時「租客話事」,爭取更佳租約條款。對比大商場,街舖及民生舖業主更願意為受影響的零售商提供即時租金折扣,商場業主則多會於提供管理費用減免和按比例租金寬免上著手。

 

創業見聞
創業見聞