【買樓攻略】睇清如何簽署買賣合約 | 文章 – 滙豐機滙

買樓唔同買餸，對於好多黎民百姓一世人只得一次機會落訂簽臨約買樓。如果買家唔睇清楚合約內容，盲目相信地產經紀就落筆簽名分分鐘會買錯樓輸埋辛辛苦苦賺回來的積蓄。所以我們希望可以今期提點各位如何做一個精明買家！ 

什麼是臨時買賣合約？

臨時買賣合約係一份具約束力的協議，列明買賣雙方同意根據列明條款進行交易。一般臨約會說明以下事項：

• 買賣雙方名字，地址，身份證號碼
• 物業地址及詳細描述包含的範圍，例如車位或天台等等
• 樓價
• 支付樓價方式（細訂、大訂及餘款繳付方式）
• 物業產權負擔（列明現有產權負擔並由哪一方承擔責任）
• 會否交吉出售（如買賣包括現有租約、家具必須列明）
• 買賣雙方律師樓名稱
• 律師費和印花稅負責方
• 買賣雙方違約責任
• 佣金
• 其他責任（大廈維修費用負責方）

由此可見，臨約包含的內容非常廣泛，買家簽約前應該與經紀和賣家釐清所有細則避免誤會。買家亦可考慮將單位拍照記錄。

【溫馨提示：落完細訂簽完臨約就好即刻申請按揭。買家最好預留3個月成交期方便處理按揭申請。】

應該落幾多訂金？

一般買家簽臨約時會一同繳付樓價3%-5%作為細訂。大訂則在簽臨約後2-3個星期後，於簽署正式買賣合約時繳付，兩者合共通常等於樓價10%。我們建議訂金交由賣方律師保管以防賣家收訂後逃去無踪。

大家有所不知，落訂其實都非常講技巧。由於買賣任何一方於落訂後反悔係需要賠雙倍訂金，在大升市時買家都會落多少少訂防止賣家反悔。除了賠訂之外，簽完正式買賣合約後反悔買方有機會要賠差價和律師費等雜費。若賣家於買家反悔後以一個較原先訂立買賣價低的價錢賣出單位，賣家可向原先買家討回因買家反悔而損失的差價。

什麼是正式買賣合約？

簽完臨約14個工作天後，買賣雙方需要簽賣方律師樓草擬的正式買賣合約而買方便需要落大訂。內容交臨約詳細和廣泛包括：

• 買賣雙方詳情
• 物業資料
• 樓價及支付方式
• 成交安排詳情
• 業權狀況
• 列明現有產權負擔
• 風險承擔方
• 違約詳情及責任
• 物業以現狀出售
• 印花稅和開支帳目

如同臨約，正式合約包含的內容非常廣泛，買家簽約前應該與經紀和賣家釐清所有細則避免誤會。

【注意：雖然律師屬於專業人士，但是質素參差不齊建議搵一個相熟或有品質保證的律師樓唔好貪平。】

概括而言，臨約和買賣合約都係具約束力的協議。合約列明買賣雙方同意基於什麼條款進行交易。由於合約內容包含每一方需背負的責任，並且牽涉金額龐大，買家必須睇清內容先簽名。當簽完正式買賣合約，買家只需要等待按揭批核並安排成交就禮成！

原文:https://blog.hkroots.io/sale-purchase-agreement/

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