【物業按揭知多啲】二按常見問題 | Roots 上會 | 文章 – 滙豐機滙

受到疫情影響,香港經濟面臨從未遇過的衝擊。不同行業大大細細的企業都有裁員及減薪的舉動,影響不少打工仔的生計。最近Roots上會收過不少由於資金短缺而導致周轉不來的中小企老闆查詢關於如何可以藉助物業套現周轉。受到洗腦式的電視廣告影響,向我們查詢關於套現的中小企老闆當中,有不少查問關於物業二按。

財務  ·    ·  6 mins read

【物業按揭知多啲】一文睇清二按常見問題 | Roots 上會

由於二按對於好多人仍然相當陌生,Roots想藉此機會一次過解答所有關於二按的疑問。                                                                                            

二按是什麼?

大家所熟悉在銀行申請的按揭屬於俗稱的一按或者頭按。就算大家採用按保公司的高成數按揭同屬一按。所謂二按係代表在一按仍然生效的情況下,業主向金融機構再度申請按揭。當第二次的按揭申請程序完成時,抵押物業就總共有兩項已註冊的按揭,後者為二按。

哪裡可以申請二按?

銀行  銀行只會為現有按揭客戶提供二按服務,所以你唔會見到有抵押物業同時有不同銀行的按揭例如匯豐一按和中銀二按。不過目前大部分銀行都不提供二按服務,就算有都屬個別例子。

其他金融機構  大部分二按服務都係由財務公司提供。

為何要二按?

二按係一項由金融機構提供的金融產品。因大部分提供二按的機構不受金管局規管,所以按揭處理手法相比起銀行寬鬆。

一般的財務公司提供的按揭有以下優點:

  • 審批時間短 - 最快下個工作天可以完成套現程序
  • 審批較寬鬆 - 不需要通過壓測或供款與負債比率
  • 成數批核高 - 有機會提供高達8成按揭
  • 提交文件少 - 申請二按較申請銀行按揭需要的文件少
  • 免信貸評級 - 有些金融機構可以免除審查TU環聯信貸評級

二按等同套現嗎?

二按係業主們另一個快速套現渠道。

二按利息有幾高?

視乎申請人而定,不過一般二按利息必定比銀行按揭利率高。以按揭層面睇感覺可能會貴,不過相比信用卡或私人貸款一定划算得多。

申請二按需要留意什麼?

業主在申請二按時理應通知銀行一按,不過幾乎無人會這樣做。若一按銀主即銀行發現有二按情況發生,銀行有機會提高按揭利率甚至要求立即清還全部貸款。

發展商二按是什麼?

發展商二按是發展商藉旗下財務公司推出的優惠計劃,提供買家高成數按揭。雖然買一千萬以下的一手樓可以申請8成按揭,但係想買過千萬物業的准買家最多只能夠向銀行借5成。換言之想借超過5成就需要依賴發展商按揭。另外對於買樓花當刻選擇即供計劃的客人亦可以選擇發展商提供的二按(或一按)計劃因為銀行不為樓花借高成數按揭。

注意:概括而言二按和發展商二按屬於不同類型的產品!一般二按係金融機構提供給業主週轉的產品而發展商二按係發展商提供給準買家幫助促銷一手樓的服務。】

發展商按揭利息有幾高?

利用發展商二按買樓的朋友要留意條款。物業成交的前幾年發展商都會提供與銀行利率相近的優惠利率吸引客人,但優惠期過後的利率就會直線飆升同時增加供款負擔。

發展商按揭要留意什麼?

雖然銀行發現有一般的二按後會call loan,對於申請發展商二按的買家可以稍為放心。發展商如果想提供二按通常都會預先告知銀行所以並不會出現上述call loan情況。

買家們只需要事前知會銀行有關申請二按的意向,並同時通知發展商即可。銀行會將一二按供款合共計算壓力測試。通過銀行審批後,銀行會發信給申請人用作證據方便完成處理發展商二按申請程序。

文章來源:什麼是二按/為何申請第二份按揭

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