【聯名物業知多啲】一文看清結婚聯名買樓做法利弊 | 文章 – 滙豐機滙

在今時今日的社會，兩公婆聯名一齊買樓一齊供樓已成常態。不過你又知唔知聯名買樓都有分幾種，而且在法律層面會有不同的效果。等Roots上會今次教教你啦！

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【聯名物業知多啲】一文看清結婚聯名買樓做法利弊 Roots

簡單來講，聯名業權有分兩種。第一種叫聯權共有（Joint Tenancy）又稱「長命契」。第二種叫分權共有（Tenancy In Common）。

什麼代表聯權共有物業？

聯權共有產權有以下特質：

  1. 所有聯名物業擁有人在法律層面都會被視為一個擁有人
  2. 所有聯名物業擁有人的業權都係均等的
  3. 若當中一位聯權擁有人離世，離世擁有人的業權不能成為遺產亦不能將業權立入遺囑，而其他在世業權人會自動承繼離世人的業權。

【注意：有意將所屬業權用作遺產就要進行分契程序將物業改為分權共有。】

什麼是分權共有物業？

分權共有業權有以下特質：

  1. 通常業權按買家所付的物業價格比例而分配或可自由分配
  2. 聯名擁有人的產權未必均等
  3. 佔少份業權的分權共有人也有權佔用物業
  4. 與聯權共有不同，若業權擁有人離世，該業權可以成為遺產一部分

【注意：不論聯權定係分權，買賣物業都需要所有業主共同簽署。】

基本上除了上述分別，其他聯名物業特性都基本上差唔多。所以要同其他人一齊夾份投資買樓就要想清楚同埋傾清楚。

聯名買樓有什麼好處？

  • 因為聯名買樓可用業主們合共收入申請按揭，變相聯名人可用多啲收入向銀行借多啲錢和容易啲過壓力測試
  • 所有買賣都需要經過所有業主同意，所以不存在其中一人在其他業主背後擅自出售物業

聯名買樓有什麼壞處？

  • 需要轉讓業權給另一位業主仍需繳付印花稅等等
  • 兩人都會失去首次置業身份，如聯名人想再買樓就要繳付更多印花稅和通過更嚴謹的壓力測試（內部轉讓可讓其中一方重奪首置身份）

原文：【聯名物業知多啲】一文看清結婚聯名買樓做法利弊 (hkroots.io) 

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